重磅!买房前3年只用付利息!准千万人口城市温州放大招

2022.06.14 -

“灵活还、自由还”!浙江温州房贷方面发出大招!

日前,温州市住建局与华夏银行温州分行签订政银合作协议,在省内率先推出“安居贷”产品。按照协议,贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭人员,前3年仅需按月支付贷款利息,第4年再开始分期还本付息,旨在减轻购房人贷款后前3年的还款压力。

对于这一还款模式,专家认为,这一差异化的还款方式可以减轻购房者在短期内的还款压力,有利于激发消费者购房需求,从而稳定房地产市场。

不过,需要说明的是,这并不是房贷利息的减免或者降低,需要消费者结合自身需求综合选择还款方式。

温州市创新推出“安居贷”

据温州市住建局介绍,此次发布的华夏“安居贷”面向贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户,对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新,核心是推出“灵活还、自由还”。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式,灵活还款方式最长可达3年,第四年开始分期还本付息,以减轻购房前期还贷压力,满足刚需购房需求。

至于“首套”的认定标准,温州市住建局介绍称,以温州市域范围内住房和贷款信息为准。即使名下在温州有1套住房,但没有贷款或贷款已结清的,购买普通住房都可执行首套首贷优惠政策。

华夏银行温州分行相关负责人表示:“新推出的还款方式,一方面能够减轻刚性、改善性贷款购房人的前期还款压力,另一方面也希望通过金融支持购房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”

据统计,2021年,温州常住人口为957万人,地区生产总值7585亿元,比上年增长7.7%。

减轻购房者还款压力

对于温州市创新发布的“安居贷”产品,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“安居贷”实际上为购房者还款提供了三年缓冲,对于减轻购房者的压力有积极作用。

“当前各地对于房贷的投放力度非常大,但主要是局限于首付比例下调和房贷利率下降等,若是有按揭贷款的压力,也最多是给予6个月延期还款的规定。从购房者的按揭贷款偿还规律看,前3年压力是最大的,此次温州政策,吸引力很大,值得推广,也是保护合理住房消费需求的重要体现。”严跃进称。

中原地产首席市场分析师张大伟认为,需要提醒购房者的是,这并不是减免利息,前期不还本金,那么长远来看利息就更多。银行降低首套房利率才是切实帮助购房者降低购房成本的办法。

融360数字科技研究院分析师李万赋向记者表示,目前这种还款方式在银行业内还比较少,但也不算华夏银行首创,早在今年4月就已有银行在某些受疫情影响地区推广此类产品。这种还款方式可以有效缓释部分住房刚需群体的购房前期还贷压力,促进刚需群体的需求实际转化。

某国有大行资深人士对记者介绍,“安居贷”最大的意义在于提供了新的还款方式,但购房者也应当评估自身还款能力进行选择。

稳楼市政策力度越来越大

中原地产研究院统计数据显示,截至6月13日,6月以来已有超过60个城市发布了稳楼市政策合计70多条。在5月单月超过100个城市发布稳楼市政策,6月再次出现政策井喷,而且不少城市已经多次发布此类政策。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,从2022年6月全国各地房地产政策来看,调控政策松绑主要有几个特点:一是松绑城市数量刷新了历史纪录;二是松绑城市级别越来越高;三是发布政策次数不断升级;四是政策内容不断升级;五是提供购房补贴的城市越来越多。

日前,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示,疫情形势正在逐步好转,经济社会秩序加快恢复,房地产市场交易的活跃性上升。“近两周,多地房地产市场高频数据已经显现出这一趋势。”

潘功胜强调,下一步,人民银行将继续“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,按照探索新发展模式的要求,因城施策实施好差别化住房信贷政策,更好满足购房者的合理住房需求,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,加快完善住房租赁金融政策体系,促进房地产市场平稳健康发展。

相关报道

6月多地楼市新政不温不火 “让子弹再飞一会儿”?

单价“天花板”75万/平 上海豪宅又火了?

信号明确!9天41地出手稳楼市 业内人士:底部反弹基础不断成熟

(文章来源:中国证券报)

- END -

532
0

中金公司:“稳增长”仍为阶段性主线 注重四个方向

  市场回顾:宽基指数节后反弹,成长继续回调。  上周初市场在春节假期国内消息整体平稳、海外市场回暖背景下展开反弹,后续在稳增长政策继续出台、社融信贷数据超预期、海外不确定性提升等因素综合影响下走势分化,上证指数单周明显反弹3.0%,成长板块则继续回调。两市日均成交额相比节前反弹至0.92万亿元左右,北向资金本周重新净流入107亿元,但沪深股通同样分化,深股通净流出66亿元。风格方面,成长为主的创业板指单周下跌5.6%并创下阶段新低,价值蓝筹为主的沪深300和上证50分别上涨0.8%和2.9%。行业方面,周期板块表现强于市场,煤炭和石油石化涨幅居前;受益疫情改善预期的消费者服务也表现较好;内外部综合因素影响下电力设备及新能源、医药和电子跌幅居前。